济公论坛网论坛 机构:往年百城房价同比涨一成,二线城市涨幅回归个位数

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浏览:135 发布日期:2020-02-06

2019年房地产调控不息,但是百城房价近9年来涨幅最大。2月2日,上海易居房地产钻研院发布《2019年中国百城房价年度通知》表现,百城新建商品住宅成交均价同比上涨11.2%。

固然二线城市涨幅回归一位数,但是一线城市、三四线城市的房价拉升对百城的影响清晰。通知展望2020年房价上涨空间很幼,照样会有比较清晰的削价促销等行为。

中高端项现在积极入市,拉高百城房价

上述通知表现,2019年全年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为14460元/平方米,同比上涨11.2%,相比2018年全年上涨了1452元/平方米。

按照国家统计局数据测算,2019年全国房价涨幅为8.7%济公论坛网论坛,这也意味着全国百城的房价涨幅偏大。

近9年100城房价年度涨幅情况

(数据来源:各地官方房地产新闻网、CRIC、易居钻研院)

从往年全年房价同比涨幅弯线望济公论坛网论坛,表现倒U型走势济公论坛网论坛,完结上扬态势,失踪头向下。从现在来望,固然2019年全国房价的涨幅有所扩大,但是在5月份房地产政策收紧的情况下,房价泡沫进一步剔除,涨幅相比此前月份有所收窄。

从近9年全国百城房价涨幅数据来望,2012年和2014年的房价涨幅比较幼,别离为1.7%和3.3%,而2015年-2017年涨幅清晰扩大。2018年涨幅有所收窄,但2019年涨幅不息扩大,且成为近9年涨幅最大的一年。主要因为是,2019年各地预售证管控相对较幼,片面中高端项现在积极入市,客不悦目上影响了成交组织。而从城市组织因素望,一线城市、三四线城市的房价拉升对百城的影响较大。

2019年,4个一线城市新建商品住宅成交均价为43788元/平方米,同比上涨10.8%。集体表现赓续下走态势。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11370元/平方米,同比上涨9.2%。

而三四线城市固然已经远隔了2017年的疯狂涨价阶段,但2019年涨幅照样要大于2018年,后续要警惕房价过快上涨。

二线城市清晰降温,后续要警惕涨幅扩大风险

从城市组织上望,二线城市房价清晰降温。通知表现,2019年,32个二线城市新建商品住宅成交均价为14233元/平方米,同比上涨9.3%。全年总体上表现下走态势。这和二线城市政策清晰收紧等因素相关,尤其是苏州等城市,2019年政策管控是专门厉厉的。

原形上,近9年,二线城市在2016年-2018年三年期间,房价涨幅较大,都是两位数程度。而2019岁暮结了这个过程,房价涨幅重回个位数。不过,后续也要警惕房价涨幅扩大的风险,尤其是在都市圈、城市群大发展的概念之下,仍有上涨的能够。

对于今年房价走势,易居钻研院智库中央钻研总监厉跃进认为,房价及涨幅的走势受到许众因素的影响,其中营业量是一个很主要的因素。2020年第一季度展望市场营业不会太益,客不悦目上这会牵制房价的走势。到了第二季度,固然营业量会开起上升,但展望各城市库存压力较大,于是照样会有削价促销的行为,进而不息牵制房价的上涨。房价总体上会进一步稳定,这有助于降矮购房者的购房成本。

新京报记者 袁艳丽

编辑 武新 校对 危卓

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图片来源@全景视觉

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